Scenarieanalysen bygger dels på en analyse av befolknings- og husholdningsutviklingen i Norge fram mot 2020 basert på underlagsmateriale fra Statistisk Sentralbyrå. Dels er det gjennomført 1 000 intervjuer for å kartlegge norske husstanders flytteplaner og boligpreferanser.

Da Bjørn Erik Øye fra Prognosesenteret la analysen fram på Boligkonferansen 2011 konstaterte han at det er et betydelig avvik mellom strukturen i den eksisterende boligmassen og hvordan boligmassen burde være om den skulle tilpasses boligpreferansene i befolkningen: Det er en overdekning på mer enn 208 000 eneboliger og 135 000 småhus. Samtidig er det en underdekning på nesten 237 000 leiligheter.

Befolkningsutviklingen

Befolkningsutviklingen fram mot 2020 tilsier en årlig vekst på mellom 22 800 og 30 800 husholdninger. Det første ved en såkalt lav befolkningsvekst, den andre ved høy. Og den største delen av befolkingsveksten kommer i pensjonistenes rekker, slo Øye fast.

Hver fjerde av de spurte planlegger å flytte i løpet av en fem-års periode. De yngre i byene vil ut på landet, mens de eldre ønsker å bo mer urbant. Boligpreferansene tilsier at en betydelig andel av befolkningen vil flytte fra enebolig til leilighet i fremtiden.  De under 40 år vil ha større bolig med flere soverom enn hva de har i dag – for de eldre er det motsatt. De yngre som bor på ett plan, ser for seg å flytte til en bolig med flere plan. Tendensen er motsatt i de eldre aldersgruppene. De som bor på flere plan, vil ha ett plan.

Prisene vil stige

Prisene vil stige, og Øye kunne fortelle at norske husholdninger har mulighet til å øke sine bokostnader med mer enn 40 prosent i forhold til dagens bokostnader. Kjøpsevnen for en norsk husholdning er anslått til i overkant av 3,1 millioner kroner i gjennomsnitt for hele landet. Når dette ”pristaket” nås, blir resultatet færre omsatte nyboliger, og produksjonen avtar.

Prognosesenteret er komme til at det årlig bør bygges +/- 35 000 boliger for å holde tritt med befolkningsutviklingen og bortfallet i den eksisterende boligmassen. Og minst halvparten av nyproduksjonen bør være leiligheter, kunne Øye konstatere. Tatt i betraktning av at vi har om lag 2,2 millioner boliger i landet i dag, er ikke den anslåtte nyproduksjonen avskrekkende. Produksjonen er også på vei opp mot 30 000 igjen, etter en periode med mindre igangsetting.