Prisregulering for nye boliger
Kraftig prisstigning på byggevarer i kjølvannet av pandemien fører til at bruk av indeksregulering av boligkontrakter øker. Denne prisreguleringen kan du beregne etter en kalkulator på hjemmesiden til SSB.
Forbrukerkontraktene gir rom for justering av pris. Prisjusteringen skjer ved hjelp av Statistisk sentralbyrås byggekostnadsindekser. I boligkontrakter er det angitt hvilken prisindeks som skal brukes sammen med det aktuelle indekstallet som beregning av prisøkning skal ta utgangspunkt i.
Indeksregulering skjer på grunnlag av det sist kjente indekstallet, som ikke må være eldre enn 3 måneder i forhold til kontrakttidspunktet. Indekstallene publiseres omkring den 10. i hver måned for den foregående måneden. Det vil si at ca. 10 februar publiseres indekstallet for januar, og angis derfor som indeks for "januar".
Indekstallene for bolig hentes fra Statistisk sentralbyrås hjemmeside:
https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/statistikker/bkibol
Her ligger det også en kalkulator som beregner prisstigningen for boliger med utgangspunkt i boligblokk eller enebolig i tre, leveranseomfanget og den aktuelle perioden som det skal beregnes prisstigning for som tidspunkt fra (år, måned) - tidspunkt til (år, måned).
Eksempel på beregning av prisstigning
Vi forutsetter en enebolig i tre, hvor kontrakten omfatter alle arbeider og velger derfor "hele bygget". Hvis kontrakten omfatter kun bygning over ferdig såle velges "byggearbeid unntatt stein, jord og sementarbeid":
- tidspunktet fra første tilbud ble gitt er september 2020
- kontrakten ble signert i november 2020.
- oppstart av byggearbeidet skjer i mars 2021
Perioden som det skal beregnes prisstigning for blir dermed fra september 2020 (forutsatt at indekstallet for september er satt inn i kontrakten) til mars 2021. Hvis kontrakten lyder på 5.000.000,- kan kontraktssum korrigert for prisstigning beregnes ved hjelp av SSBs kalkulator til 5.038927,34 eller ca. 0.8 prosent.
Lenke til brev for boligkunder om indeksregulering